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房地产PE公司在进入筹款之前锁定交易

2020-01-29

在私募股权基金发现很难从投资者那里筹集资金的时候,一些以房地产为重点的基金已经调整了他们的筹资策略,以便为未来的投资带来更多的可见性,从而赢回投资者和有限合伙人的信心。 在一个可以被标记为新趋势的情况下,一些以房地产为重点的基金已开始展示已经达成的交易,尽管没有正式的条款清单,作为筹集资金的拟议投资。

摩根大通已经就此类交易达成一致意见,其在开始筹集5亿美元资金之前已经锁定了3-4笔交易。 该开发公司的消息人士表示,“在开始筹集离岸基金之前,该公司已锁定孟买,浦那和金奈的交易。 投资将在基金关闭时发生。“

摩根大通还将该基金的规模调整为3.5亿至4亿美元。 之前发送给摩根大通的电子邮件查询没有引起任何回复。

但是,摩根大通不是唯一这样做的人。 所有以房地产为主的私募股权基金在筹资方面都出现了范式转变。 几乎所有人现在都在锁定交易或签署谅解备忘录,以证明他们筹集资金的能力。

2007-08的私募股权浪潮席卷了房地产行业,流入房地产市场的资金接近43.9亿美元。 在此期间,每个外国投资者都在寻找印度房地产的一大块,并投入大量资金进行叙述。 但随着时代的变迁,对离岸投资者的升温已成为财富管理机构面临的挑战。

据财产顾问莱恩·弗兰克·印度(Knight Frank India)资本交易全国主管阿米特·戈恩卡(Amit Goenka)表示,“早些时候,一些基金过去常常向投资者展示他们的资金将用于哪些项目。 但现在,向投资者解释投资资金的方式已经变得更加强制。 由于流动性稀缺,他们在介入之前需要明确的投资理由。“

因此,这种格式发生了变化,现在房地产基金必须先锁定项目,然后才能继续筹集资金。

另一家计划通过投资地点吸引投资者的基金是Triangle Real Estate Fund II--印度ICS集团与总部位于南非的Old Mutual Group的合资企业。

Triangle Real Estate Fund的首席财务官Deep Kantawala表示,“我们已经将4-5项开发归功于我们,我们将在投资之前向我们的投资者展示这些网站和开发计划。”TREF正在关注2亿美元以零售为中心的发展计划,计划在孟买,班加罗尔,浦那和钦奈开发4-5个大型项目。

不愿意被认定的房地产基金的高级主管说,“为房地产基金筹集资金变得非常困难,如果你能向投资者展示他们的资金将用于投资,那么它就成了一种激励。 仅仅展示现有项目的回报并不是在艰难市场中筹集资金的唯一关键。“

目前,房地产基金通过国内和国际市场筹集了近50亿美元。

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责任编辑:太史桫